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| 南寧高新片區羅文板塊城市規劃出爐！ |
| 發布時間：2019/11/29 點擊次數：3081次 |
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當我們在談論南寧的新城區規劃時
該如何看待老城區？
近年來，高新經濟技術開發區
市場熱議度不斷提高
加速騰飛，大有可為
最新消息！總面積4990畝！
南寧高新片區羅文板塊城市規劃出爐！
集人文教育、科研創新等公共職能于一體的
現代都市社區正在崛起！
4990畝! 打造集人文、創新、生態與一體現代社區
9月12日，南寧市自然資源局發布了《南寧市中心城區高新片區KL-01(羅文)單元控制性詳細規劃及城市設計(草案)報送審批前公示的公告》。
公示期為2019年9月12日至10月11日。
南寧市自然資源局
來源南寧市自然資源局官網
具體范圍在哪？
功能定位是什么？
用地布局如何？
趕緊來一探究竟！
根據規劃可知，本次規劃范圍為羅賢路、西莊路、新村大道圍合區域。
規劃面積約332.67公頃(約4990.05畝)。
本次設計以縱橫相交的空間景觀軸線，形成一個整體、 有序的多層次城市網絡結構。
地塊主要打造羅文大道、新村大道、相思湖北路路空間界面。
單元引導圖則
單元引導圖則
本次設計功能定位為集人文教育、科研創新等公共職能于一體的產業區創智中心；
極富綠色生態特質，展現人居活力個性的現代都市社區；
據悉，依托高新區整體城市規劃，板塊設計的發展目標主要體現三點：
一是彰顯生態水色特質的綠色港灣；
二是激發產城活力融合的空間藍圖；
三是促進發展效益共享的人居社區。
教育、居住規模龐大
占總用地面積97.96%！
未來將怎樣規劃？
人口規模
該規劃區的總人口規模9.4萬人，其中居住人口5.8萬人，教育人口3.6萬人。
建設用地面積325.88公頃(約4888.2畝)，占總用地面積的97.96%。
規劃總建筑面積510.15萬㎡，居住建筑面積約為201.98萬㎡，商業建筑面積10.82萬㎡。
一個多樣復合、特色鮮明的
新興居住板塊將強勢來襲！
一脈雙心引領，兩帶兩區聯動! 城市效應凸顯
未來的高新片區長什么樣？
趕緊跟小編來詳細了解一下！
該板塊規劃形成
“一脈雙心引領，兩帶兩區聯動”結構：
“脈”：引領職能發展的城市生態脈絡，提升區域融“綠”功益;
“心”：提領城市活力的公共服務核心，增加城市聚“心”效應;
“帶”：聯動城市發展的活力經濟帶，城市個性與特質的彰顯，舞動城市功能板塊的活性；
“區”：居與教，城市持續發展所在，激發城市競爭力的動性;
作為高新區城市新規劃地塊，該片區將劃分為6大類。
分別為
1、居住用地布局：規劃居住用地65.84公頃(約987.6畝)。其中R21住宅用地61.42公頃，R22服務設施用地(幼兒園)4.42公頃(幼兒園不計入人口計算) )，占規劃建設用地面積的20.20%。
居住功能區主要分布于羅文大道、新村大道、相思湖北路沿線區域。建筑以高層為主，多層、小高層為輔。新建居住區以成片綜合開發建設為主，形成設施完善、環境優美的以多層住宅為主的城市型社區。
考慮到單元未來要實施城中村改造和回建安置，統一安排回建用地與三產用地，其中農民回建用地人均45㎡，三產用地人均40㎡；本單元范圍內涉及四聯村、羅文園園藝場部分人口，共設置回建用地12. 67公頃(約190.05畝)。
2、公共管理與公共服務用地布局：規劃用地面積為137.22公頃(約2058.3畝)，占規劃建設用地面積的42.11%。
單元內公共管理與公共服務用地主要包括教育科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地和文物古跡用地4類。
3、商業服務業設施用地布局：規劃用地面積為28.79公頃(約431.85畝)，占規劃建設用地面積的8.83%,其中規劃三產用地面積21.55公頃。
單元主要的商業服務業設施用地包括商業用地、商務用地、公用設施營業網點用地3類。
4、道路與交通設施用地布局：規劃用地面積65.7公頃(約985.5畝)，占規劃建設用地面積的20.16%。
單元主要的道路與交通設施用地包括城市道路用地1類。
5、公用設施用地布局：規劃用地面積為0.98公頃(約14.7畝），占規劃建設用地面積的0.30%。
單元內用地主要包括供應設施、環境設施、安全設施3類用地。
6、綠地與廣場用地：規劃用地面積為27.35公頃(約410.25畝)，占建設用地面積比例的8.39%。
單元內綠地與廣場用地的綠地分為公園綠地、防護綠地和廣場用地3類。
分別布局在哪？小編把詳細的總控制圖截了出來！
雖然只是初步的概念性規劃圖
但也能感受到如果全部改造后
會有多么高大上！
一橫一縱一環! 優化地區之間的聯系
不光如此，
在交通建設上
將迎來新的規劃、升級
提升道路通行能力！
形成“一橫一縱一環”的方格路網系統
一橫：相思湖北路，一縱：新村大道，一環：羅文大道。
快速路：主要為相思湖北路。
主干路：主要為新村大道、羅文大道。
次干路：主要為羅賢路、思圣路、鳳凰路、西莊路。
道路控制圖
道路控制圖
加強解決單元東西、南北向交通銜接路網。
以及與外環高速公路之間的立體互通系統的規劃。
進一步解決單元現狀主干路交通壓力過大，缺乏快速過境和出行通道，缺乏與外環高速快速銜接通道和出入口的問題。
主要為相思湖北路、羅文大道、新村大道等。
強化與高新區核心區、外環高速的交通銜接。
值得一提的是，規劃區范圍共設置有3座立交！
其中相思湖北路一羅文大道、羅文大道一新村大道設分離式立交，相思湖北路—新村大道立交設互通立交。
規劃區其他道路交叉口形式采用平交形式。
13所學校、3所醫院...多個大型配套設施落地!
變化巨大！
醫院、學校、商場等
公共服務設施都要建！
區域價值全面升級
未來迎來價值裂變
設施及開敞空間一覽表
設施及開敞空間一覽表
教育配套方面
規劃建設7所12班幼兒園(其中1所為配建型，6所為獨立占地型公辦幼兒園，學位滿足率100%)。
建設4所小學(分別是：保留擴建的48班四聯小學、規劃并擴建的36班西莊路小學、規劃30班的相思湖北路小學、1所規劃36班小學)。
規劃2所初中(30班和36個班)，學位滿足率為100%。
相思湖北路小學
相思湖北路小學效果圖
另外，保留及續建廣西藝術學院相思湖校區、南寧市衛生學校、廣西經濟管理干部學院、廣西建筑職業技術學院，面積共計93. 14公頃。
規劃區內教育科研用地121.15公頃。
廣西藝術學院相思湖校區
廣西藝術學院相思湖校區實景圖
醫療配套方面
規劃1所社區衛生服務中心，1所社區衛生服務站，且規劃建設南寧市相思湖醫院。
規劃區內醫療衛生用地面積14.44公頃。
社會福利配套方面
規劃新增1處社會福利設施，用地面積1.45公頃。
商業配套方面
規劃在羅文大道、相思湖北路、新村大道沿線，高校周邊。
打造軸線式+點狀商業服務發展區。
規劃1處獨立農貿市場用地，2處配建型菜場。
新板塊迎來發展機遇! 未來將全面開掛
從地塊上看，高新片區KL-01(羅文)板塊為新版塊。
目前區域多為自建房，空置地明顯較多，而在售樓盤較少。
高新板塊區位圖
高新片區KL-01（羅文）地塊區位圖
據版塊規劃有不少住宅地塊(約987.6畝)。
未來，預計打造項目多以小高層、高層為主！購房者將會有更多選擇。
從地塊的容積率來看，多幅地塊容積率≥2.0，居住舒適度較舒服。
以及依托片區學校、醫療、商業等配套設施不斷完善、齊全。
高新片區羅文板塊將迎來全面發展！
帶來一個嶄新的現代都市社區，值得拭目以待~
近年來，
南寧各大城區科學規劃、統籌資源要素
騰籠換鳥引入“高精尖”產業、發展特色產業，
促進新老融合發展
老城區將煥發新生機！
你期待嗎？
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| 信息來源：南寧建材網 |
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