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南寧高新片區羅文板塊城市規劃出爐!
發布時間:2019/11/29 點擊次數:3081次
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當我們在談論南寧的新城區規劃時

    該如何看待老城區?

    近年來,高新經濟技術開發區

    市場熱議度不斷提高

    加速騰飛,大有可為

    最新消息!總面積4990畝!

    南寧高新片區羅文板塊城市規劃出爐!

    集人文教育、科研創新等公共職能于一體的

    現代都市社區正在崛起!

    4990畝! 打造集人文、創新、生態與一體現代社區

    9月12日,南寧市自然資源局發布了《南寧市中心城區高新片區KL-01(羅文)單元控制性詳細規劃及城市設計(草案)報送審批前公示的公告》。

    公示期為2019年9月12日至10月11日。

南寧市自然資源局

    來源南寧市自然資源局官網

    具體范圍在哪?

    功能定位是什么?

    用地布局如何?

    趕緊來一探究竟!

    根據規劃可知,本次規劃范圍為羅賢路、西莊路、新村大道圍合區域。

    規劃面積約332.67公頃(約4990.05畝)。

    本次設計以縱橫相交的空間景觀軸線,形成一個整體、 有序的多層次城市網絡結構。

    地塊主要打造羅文大道、新村大道、相思湖北路路空間界面。

單元引導圖則

    單元引導圖則

    本次設計功能定位為集人文教育、科研創新等公共職能于一體的產業區創智中心;

    極富綠色生態特質,展現人居活力個性的現代都市社區;

    據悉,依托高新區整體城市規劃,板塊設計的發展目標主要體現三點:

    一是彰顯生態水色特質的綠色港灣;

    二是激發產城活力融合的空間藍圖;

    三是促進發展效益共享的人居社區。

    教育、居住規模龐大

    占總用地面積97.96%!

    未來將怎樣規劃?

人口規模

    該規劃區的總人口規模9.4萬人,其中居住人口5.8萬人,教育人口3.6萬人。

    建設用地面積325.88公頃(約4888.2畝),占總用地面積的97.96%。

    規劃總建筑面積510.15萬㎡,居住建筑面積約為201.98萬㎡,商業建筑面積10.82萬㎡。

    一個多樣復合、特色鮮明的

    新興居住板塊將強勢來襲!

    一脈雙心引領,兩帶兩區聯動! 城市效應凸顯

    未來的高新片區長什么樣?

    趕緊跟小編來詳細了解一下!

    該板塊規劃形成

    “一脈雙心引領,兩帶兩區聯動”結構:

    “脈”:引領職能發展的城市生態脈絡,提升區域融“綠”功益;

    “心”:提領城市活力的公共服務核心,增加城市聚“心”效應;

    “帶”:聯動城市發展的活力經濟帶,城市個性與特質的彰顯,舞動城市功能板塊的活性;

    “區”:居與教,城市持續發展所在,激發城市競爭力的動性;

    作為高新區城市新規劃地塊,該片區將劃分為6大類。

    分別為

    1、居住用地布局:規劃居住用地65.84公頃(約987.6畝)。其中R21住宅用地61.42公頃,R22服務設施用地(幼兒園)4.42公頃(幼兒園不計入人口計算) ),占規劃建設用地面積的20.20%。

    居住功能區主要分布于羅文大道、新村大道、相思湖北路沿線區域。建筑以高層為主,多層、小高層為輔。新建居住區以成片綜合開發建設為主,形成設施完善、環境優美的以多層住宅為主的城市型社區。

    考慮到單元未來要實施城中村改造和回建安置,統一安排回建用地與三產用地,其中農民回建用地人均45㎡,三產用地人均40㎡;本單元范圍內涉及四聯村、羅文園園藝場部分人口,共設置回建用地12. 67公頃(約190.05畝)。

    2、公共管理與公共服務用地布局:規劃用地面積為137.22公頃(約2058.3畝),占規劃建設用地面積的42.11%。

    單元內公共管理與公共服務用地主要包括教育科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地和文物古跡用地4類。

    3、商業服務業設施用地布局:規劃用地面積為28.79公頃(約431.85畝),占規劃建設用地面積的8.83%,其中規劃三產用地面積21.55公頃。

    單元主要的商業服務業設施用地包括商業用地、商務用地、公用設施營業網點用地3類。

    4、道路與交通設施用地布局:規劃用地面積65.7公頃(約985.5畝),占規劃建設用地面積的20.16%。

    單元主要的道路與交通設施用地包括城市道路用地1類。

    5、公用設施用地布局:規劃用地面積為0.98公頃(約14.7畝),占規劃建設用地面積的0.30%。

    單元內用地主要包括供應設施、環境設施、安全設施3類用地。

    6、綠地與廣場用地:規劃用地面積為27.35公頃(約410.25畝),占建設用地面積比例的8.39%。

    單元內綠地與廣場用地的綠地分為公園綠地、防護綠地和廣場用地3類。

    分別布局在哪?小編把詳細的總控制圖截了出來!


    雖然只是初步的概念性規劃圖

    但也能感受到如果全部改造后

    會有多么高大上!


    一橫一縱一環! 優化地區之間的聯系

    不光如此,

    在交通建設上

    將迎來新的規劃、升級

    提升道路通行能力!

    形成“一橫一縱一環”的方格路網系統

    一橫:相思湖北路,一縱:新村大道,一環:羅文大道。

    快速路:主要為相思湖北路。

    主干路:主要為新村大道、羅文大道。

    次干路:主要為羅賢路、思圣路、鳳凰路、西莊路。

道路控制圖

    道路控制圖

    加強解決單元東西、南北向交通銜接路網。

    以及與外環高速公路之間的立體互通系統的規劃。

    進一步解決單元現狀主干路交通壓力過大,缺乏快速過境和出行通道,缺乏與外環高速快速銜接通道和出入口的問題。

    主要為相思湖北路、羅文大道、新村大道等。

    強化與高新區核心區、外環高速的交通銜接。

    值得一提的是,規劃區范圍共設置有3座立交!

    其中相思湖北路一羅文大道、羅文大道一新村大道設分離式立交,相思湖北路—新村大道立交設互通立交。

    規劃區其他道路交叉口形式采用平交形式。

    13所學校、3所醫院...多個大型配套設施落地!

    變化巨大!

    醫院、學校、商場等

    公共服務設施都要建!

    區域價值全面升級

    未來迎來價值裂變

設施及開敞空間一覽表

    設施及開敞空間一覽表

    教育配套方面

    規劃建設7所12班幼兒園(其中1所為配建型,6所為獨立占地型公辦幼兒園,學位滿足率100%)。

    建設4所小學(分別是:保留擴建的48班四聯小學、規劃并擴建的36班西莊路小學、規劃30班的相思湖北路小學、1所規劃36班小學)。

    規劃2所初中(30班和36個班),學位滿足率為100%。

相思湖北路小學

    相思湖北路小學效果圖

    另外,保留及續建廣西藝術學院相思湖校區、南寧市衛生學校、廣西經濟管理干部學院、廣西建筑職業技術學院,面積共計93. 14公頃。

    規劃區內教育科研用地121.15公頃。

廣西藝術學院相思湖校區

    廣西藝術學院相思湖校區實景圖

    醫療配套方面

    規劃1所社區衛生服務中心,1所社區衛生服務站,且規劃建設南寧市相思湖醫院。

    規劃區內醫療衛生用地面積14.44公頃。

    社會福利配套方面

    規劃新增1處社會福利設施,用地面積1.45公頃。

    商業配套方面

    規劃在羅文大道、相思湖北路、新村大道沿線,高校周邊。

    打造軸線式+點狀商業服務發展區。

    規劃1處獨立農貿市場用地,2處配建型菜場。

    新板塊迎來發展機遇! 未來將全面開掛

    從地塊上看,高新片區KL-01(羅文)板塊為新版塊。

    目前區域多為自建房,空置地明顯較多,而在售樓盤較少。

高新板塊區位圖

    高新片區KL-01(羅文)地塊區位圖

    據版塊規劃有不少住宅地塊(約987.6畝)。

    未來,預計打造項目多以小高層、高層為主!購房者將會有更多選擇。

    從地塊的容積率來看,多幅地塊容積率≥2.0,居住舒適度較舒服。

    以及依托片區學校、醫療、商業等配套設施不斷完善、齊全。

    高新片區羅文板塊將迎來全面發展!

    帶來一個嶄新的現代都市社區,值得拭目以待~

    近年來,

    南寧各大城區科學規劃、統籌資源要素

    騰籠換鳥引入“高精尖”產業、發展特色產業,

    促進新老融合發展

    老城區將煥發新生機!

    你期待嗎?
信息來源:南寧建材網
 
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